Leben im Einklang mit der Natur- Einfamilienhaus mit Garten und mehr….

Willkommen im Kauler Weg in Neunkirchen-Seelscheid

Stellen Sie sich vor, Sie biegen in eine ruhige Sackgasse ein. Kein Durchgangsverkehr, nur das sanfte Rauschen der Bäume und die Gewissheit: Hier bin ich zu Hause. Dieses im Jahre1968 massiv erbaute Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, der über die Jahre liebevoll gepflegt und energetisch für die Zukunft gerüstet wurde.

Zusammenfassung der Highlights
-Wohnfläche gesamt: ca. 218 m² (inkl. Wintergarten)
-Grundstück: 1.274 m² in einer Sackgasse
-EG: ca.117 m²- 4 Zimmer, Küche, Bad-WC + Wintergarten ca. 25 m²
-DG: ca.76 m² – 2 Zimmer – Kellergeschoss: ca. 159 m²
-Zustand: Energetisch modernisiert (Dach und Fassade und Heizung 2013-2015)

Diese Immobilie mit seinem besonderen Charme, der vielseitigen Raumaufteilung und der ruhigen Lage bietet ein einmaliges Wohngefühl. Ideal für Familien und Paare die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und in einer naturnahen Umgebung zu leben.

Weitere Informationen im Exposé..

Das Objekt befindet sich in Kaule in einer Sackgasse, und gehört zur Gemeinde von Neunkirchen-Seelscheid. Der Kauler Weg zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine ruhige, grüne Atmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Charmes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufen und Alltagsbedarf

Neunkirchen bietet eine hervorragende Nahversorgung, die in wenigen Minuten erreichbar ist:
Supermärkte: REWE, Aldi Süd und Lidl befinden sich im Ortszentrum (ca. 1,5 km – 3 Min. Fahrzeit).
Bedarf des täglichen Lebens: Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Banken und Fachgeschäfte sind ca. 1.200 m bis 1.800 m entfernt.
Bildung und Betreuung
Besonders für Familien ist die Lage ideal, da alle Bildungsstufen vor Ort vertreten sind:
Kindergärten: Mehrere Kitas im Umkreis von ca. 1 km. Schulen: Antoniuskolleg: Ein privates, staatlich anerkanntes Gymnasium, Gesamtschule und Grundschule Neunkirchen sind etwa 1,2 km (ca. 15 Min. Fußweg) entfernt. Gesamtschule und Schule des LVR in Bau

Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend an die umliegenden Metropolregionen angebunden.
A3 (Auffahrt Lohmar/Siegburg): ca. 12 km (15 Min.).
Siegburg (ICE-Bahnhof): ca. 16 km (20 Min.).
Bonn (Zentrum): ca. 28 km (30–35 Min.).
Köln (Zentrum): ca. 35 km (40 Min.).
Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 km (25 Min.).
ÖPV
Die Bushaltestelle Neunkirchen Post oder nahegelegene Haltepunkte sind in ca. 600 m bis 800 m fußläufig erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen:
Linie 577/578: Richtung Siegburg (ICE-Anschluss) oder Much.
Fahrzeit nach Siegburg: ca. 25–30 Min

Freizeit, Natur + Erholung
Wer die Natur liebt, wird den Kauler Weg schätzen. Die Gemeinde liegt am Rande des Bergischen Landes und bietet einen extrem hohen Freizeitwert.
Wandern und Radfahren: Wanderwege starten quasi vor der Haustür.
Die Wahnbachtalsperre (ca. 3 km) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in einem der schönsten Naturschutzgebiete der Region ein.
Sport: Ein modernes Hallenbad (Aquarena) mit Fitnessclub, Tennisplätze und Sportvereine sind innerhalb von 5 Min. mit dem Auto erreichbar.
Kulinarik: Das Ortszentrum bietet eine charmante Auswahl an Cafés und Restaurants

Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss
Baujahr 1968 massiv
117 m² Wohnfläche im EG
25 m² Wintergarten 1996 erstellt mit elektrischer Beschattung
76 m² ausgebautes Dachgeschoss
Grundstück 1274 m²
Wald u. Wiesenfläche 1244 m²
Dach 2015 komplett erneuert.
Dachstuhl geeignet für Solarzellen
Fassade 2015 neu
Öl-Heizung + Warmwasserspeicher 2013 erneuert
?Warmwasser über Heizung
Bodenbeläge teilweise Marmor-Fliesen, Fliesen, Teppichboden und PVC
Fenster 2- Fach verglast Metall
Teilweise elektrische Rollläden
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer möglich
Separater ebenerdiger Eingang ins Untergeschoss
Vier Kellerräume, davon ein Raum als Wohnraum nutzbar.
WC mit Bidet im Keller
Balkon mit Gartenblick
Große Gartenfläche
Zisterne
Großer Abstellraum unter Wintergarten
Eine Garage mit elektrischen Tor.
Zwei Außenstellplätze
SAT-Anlage

MAKLERPROVISION 1,19 % inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,19 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.